미국 관공서에 월세를 주는 Easterly Govt(DEA)의 안정적 배당 수익

 

미국 정부를 고객으로 임대 사업을 하는 부동산 리츠가 있습니다.

 

주요 관공서를 대상으로 관공서 건물 임대업을 하는데요.

 

회사 이름은 Easterly Govt(DEA) 입니다.

 

https://easterlyreit.com/company/

이 회사는 A등급 이상 상업용 부동산을 인수하고 관리, 개발하여 미국 정부에 임대를 제공합니다. 대상은 미국 전역에 있습니다. 하지만 아직 진출 못한 곳도 많을뿐더러 크게 사업을 확장하진 못한 상황입니다.

기업공개를 2015년에 하였으므로 아직 5년밖에 되지 않은 회사입니다.

 

https://easterlyreit.com/company/

미국 정부의 파트너...

 

https://easterlyreit.com/company/

이 회사는 단순히 건물을 임대해주는 것만 한다기 보단, 그 관공서의 업무와 변화하는 프로젝트에 맞춰 부동산을 개발, 그리고 임대하여 줍니다.

회사는 정부와 장기적인 관계를 가져왔으며, 그 결과도 상당히 좋은 것으로 보입니다.

 

정부와의 계약은 상당히 장기계약으로 갑니다. 그리고 채무불이행이란 게 거의 있을 수 없죠.

리츠 종목 중 상당히 안전한 종목으로 보입니다.

 

 

seeking alpha

주가는 약 21달러 정도 되고 시가총액 크기는 약 20억 달러 정도 됩니다.

개인적으로는 100만 달러 급(M) 종목에는 투자하지 않습니다.

이 종목이 리츠 종목치고 안전하다고 느껴지는 게.. 2020년 3월 이후로 4월까지 최고점을 찍었어요.

임대료 회수가 안 되는 것이 최대의 위험요소라는 리츠 종목의 특성치고 이번 코로나 사태에서 강점을 보여준 거 같아요.

 

seeking alpha

실적은 2020년 3분기가 좀 떨어지긴 했지만, 나머지는 괜찮은 실적을 냈네요.

그냥 정부기관에 임대를 주는 사업이라 뭔가 잘하고 못하고를 판단하기도 좀 애매합니다.

 

seeking alpha

계속 영업이익은 계속해서 증가하는 추세입니다. 그 증가폭도 나쁘지 않은 거 같아요.

 

seeking alpha

배당수익률은 4.83% 정도고 배당성향은 83.24% 입니다. 리츠 종목치고 그냥저냥 정도.....?

배당은 분기배당 3, 6, 9, 12월 배당입니다.

 

이 종목의 장점이라면 정부를 상대로 장사를 하는 거라 안전하다는 것?

 

단점이라면 정부를 상대로 장사를 하는 것이라 성장이 한계가 있다는 것?(아예 없다는 것....??)

 

즉, 주가 오르는 것은 그렇게 기대하지 않는 것이 좋을 것 같습니다.

 

하지만 기업공개를 하고 5년 된 회사 치고는 36% 상승은 나쁘지 않을 것 같아요.