물류센터 리츠 STAG인더스트리얼(STAG)로 월배당 투자하기

 

전염병 사태에 호텔이나 상업용 부동산은 주가가 폭락하고 배당금을 일시 중단하는 등 상태가 많이 안 좋아지고 현재까지도 좋아지지 못하는 상태입니다.

 

하지만 전염병으로 인해 쇼핑몰에 가지 못하는 고객들은 집에서 택배 주문을 하게 되는데, 이로 인해 택배량이 급증하고 물류센터 리츠 등은 오히려 수혜를 입게 되었습니다.

 

https://www.stagindustrial.com/

물류센터 리츠로 당연 대장주는 프롤로지스MD(Prologis MD : PLD) 이지만, 주가가 비싸고 배당수익률이 2.37% 밖에 되지 않습니다. 하지만 확실한 주가 상승과 회사의 성장을 본다면 프롤로지스(PLD) 투자가 괜찮다고 생각해요.

프롤로지스 주가는 약 98달러, 배당수익률은 2.37% 정도 되나 배당 성장률이 약 10%인 것이 상당히 매력적입니다.

 

https://www.stagindustrial.com/properties/

STAG 인더스트리얼(STAG)도 물류센터 리츠 중 하나인데 이 종목도 굉장히 매력적인 종목입니다.

일단 주가가 싸고, 월배당입니다. 그리고 배당수익률은 리얼티인컴(O)와 비슷합니다.

배당 성장률은 2%로 낮은편이죠.

 

 

seeking alpha

회사는 계속해서 다른 창고나 물류센터 등을 인수하여 사업을 확장하여 가고 있습니다.

https://www.stagindustrial.com/acquisitions/

출처 : Market Readers Club님의 유튜브

상위 10개 세입자 고객입니다. 상위 10개라 해봐야 10% 정도이므로 상당히 분산된 포트폴리오라 할 수 있습니다.

그리고 그만큼 임차인 선정에 주의를 기울여 임대를 준단 말이죠.

 

코로나 사태 중 회사의 임대료 회수율은 거의 96%에 달합니다. 물류센터 리츠의 강점을 보여주는 것 같습니다.

 

그리고 이 회사의 임차인 약 40%는 E-커머스 임차인입니다.

출처 : Market Readers Club님의 유튜브

물류센터 리츠는 아직 시장 성장 가능성이 많습니다.

현재 STAG의 시장점유율은 0.5% 밖에 되지 않습니다.

앞으로 먹을 파이가 많이 남아 있단 말이지요.

 

macrotrends

유동비율은 184%로 안정적이고

 

 

영업이익도 최근 계속 상승하는 추세입니다.