전염병 사태에 호텔이나 상업용 부동산은 주가가 폭락하고 배당금을 일시 중단하는 등 상태가 많이 안 좋아지고 현재까지도 좋아지지 못하는 상태입니다.
하지만 전염병으로 인해 쇼핑몰에 가지 못하는 고객들은 집에서 택배 주문을 하게 되는데, 이로 인해 택배량이 급증하고 물류센터 리츠 등은 오히려 수혜를 입게 되었습니다.
물류센터 리츠로 당연 대장주는 프롤로지스MD(Prologis MD : PLD) 이지만, 주가가 비싸고 배당수익률이 2.37% 밖에 되지 않습니다. 하지만 확실한 주가 상승과 회사의 성장을 본다면 프롤로지스(PLD) 투자가 괜찮다고 생각해요.
프롤로지스 주가는 약 98달러, 배당수익률은 2.37% 정도 되나 배당 성장률이 약 10%인 것이 상당히 매력적입니다.
STAG 인더스트리얼(STAG)도 물류센터 리츠 중 하나인데 이 종목도 굉장히 매력적인 종목입니다.
일단 주가가 싸고, 월배당입니다. 그리고 배당수익률은 리얼티인컴(O)와 비슷합니다.
배당 성장률은 2%로 낮은편이죠.
회사는 계속해서 다른 창고나 물류센터 등을 인수하여 사업을 확장하여 가고 있습니다.
상위 10개 세입자 고객입니다. 상위 10개라 해봐야 10% 정도이므로 상당히 분산된 포트폴리오라 할 수 있습니다.
그리고 그만큼 임차인 선정에 주의를 기울여 임대를 준단 말이죠.
코로나 사태 중 회사의 임대료 회수율은 거의 96%에 달합니다. 물류센터 리츠의 강점을 보여주는 것 같습니다.
그리고 이 회사의 임차인 약 40%는 E-커머스 임차인입니다.
물류센터 리츠는 아직 시장 성장 가능성이 많습니다.
현재 STAG의 시장점유율은 0.5% 밖에 되지 않습니다.
앞으로 먹을 파이가 많이 남아 있단 말이지요.
유동비율은 184%로 안정적이고
영업이익도 최근 계속 상승하는 추세입니다.
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